朝日リビング 新宿営業センター

賃貸募集管理

SYSTEM賃貸システムについて

賃貸全般を通じ、貸す方にとっても借りる方にとっても、その仲介役となる会社選びは重要な要素です。
朝日リビングの賃貸システムは、仲介業(入居者募集・賃貸契約締結)は部分的な業務としてとらえ、
個人の所有する分譲マンションの一室や、一戸建・業務用アパート・賃貸マンション・店舗・事務所・駐車場に到るまで、
多種多様な取り扱いに対応ができる、貸す方にとっても借りる方にとっても、安心して任せられる不動産会社として日々進化続けています。

賃貸管理センターによる幅広いサポート

賃貸オーナー様の不安を支えるのが、賃貸管理センターです。営業スタッフとは別の部門として独立しており、管理業務としての更新作業・家賃不足に対する滞納督促など賃貸オーナー様に代わって、プロパティマネジメント業を代行いたします。

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FLOW入居者募集から契約までの流れ

Rent01 賃料査定

マイホーム賃貸が得意な朝日リビングならではの、豊富なデータや例をもとに賃料査定。もちろん相談・査定は無料です。

Rent02 リフォームの
ご提案

内装状況に応じたリフォームをご提案します。

Rent03 募集条件の決定

賃貸専門担当者がオーナー様のご希望、ご要望をヒアリングした上で、最終的に募集条件を決めていきます。

Rent04 入居者募集開始

賃貸経営には早期成約が重要です。インターネット広告だけではなく、定期報告や商品化提案など、早期成約を目指し全力を注ぎます。

Rent05 入居希望者が
現れたら…

入居申込み後、入居審査を経てご契約となります。

POINT.01

主要サイトをはじめ、随時約50サイトへの広告掲載

インターネットの普及に伴い、今では空いている時間にいつでも、スマートフォンやアプリでお部屋探しをすることが容易になりました。
不動産屋に来店するまでには、ある程度物件を絞り込んでいるお客様がほとんどです。
物件にダイレクトでお問合せをいただくお客様が非常に多く、候補の物件もなく漠然とした状態でご来店されるお客様は、ごくわずかです。
そのため、インターネットでの募集広告、またその内容が非常に重要となってきました。
朝日リビングでは、アットホーム、スーモ、ホームズといったテレビコマーシャルでもお馴染みの主要サイトはもちろん、
随時約50サイトに掲載し、幅広くインターネット広告を出しております。
また国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム(レインズ)の登録により、
全国の不動産会社へのご紹介を行い、オーナー様の物件情報を朝日リビング以外のお客様にもお伝えすることができます。
※広告掲載につきまして、オーナー様から費用は一切頂いておりません。

POINT.02

市場調査+地域密着型の情報収集により、ニーズに合った条件を提案

朝日リビングでは、入居者募集開始後、オーナー様へ募集状況についてご報告をいたします。
「掲載しているインターネット広告は実際どのくらい見てもらえているのか」「内覧が何件あったのか」など、正直にお伝えします。
正確な数値をお伝えすることで、より説得力のあるご提案ができるのではないかと考えています。
また、内覧については賃貸担当者自らがお客様をオーナー様の大切な物件にご案内します。
その借主様がどの部分を気に入っていたのか、もしくはどの部分が気に入らなかったのか等、正直にお伝えします。
内覧した借主様のニーズを知ることで、早期成約に導くことができます。
朝日リビングは、関東の一都三県(東京、神奈川、千葉、埼玉)に店舗を構え、地域密着型の営業活動をしております。
募集条件設定の際には、「近くに商業施設ができたので、賃料は少し高めに変更してみましょう」、
「近くに競合新築マンションを建設しているので、条件緩和をしましょう」等、
周りの環境の変化を敏感に感じ取って募集広告に反映させることをご提案しています。

POINT.03

物件の魅力を引き出すリフォーム提案

募集広告を出しているだけでは、入居者が決まらないこともあります。
それは、賃料が高いからという理由が全てではありません。
誰もが清潔感のある、おしゃれで快適なお部屋に住みたいと考えます。
お部屋の見た目はもちろん、設備の充実具合や使い勝手の良さなど、さまざまな要因からお部屋を気に入ってもらえるかが決まります。
朝日リビングでは、日々このような内容を社員一同で勉強し、また検証し、効果的なリフォームのご提案をしております。
設備については、ただ導入すれば良いということではなく、できるだけオーナー様のコストを抑えて、
”今のお客様”のニーズに合ったものをご提案します。
施工会社は連携会社のみで、朝日リビングが仲介役となりますので、オーナー様には安心して施工をお任せいただくことができます。
また、入居者入れ替わりの際にも同様に、リフォームについてご提案し、賃貸経営をスムーズに行えるようお手伝いしております。

リフォーム事例

Renovation case
beforeafter
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